Överlåtelsebesiktning i Stockholm: Tryggare bostadsaffär från början

En bostadsaffär är ofta livets största ekonomiska beslut. Särskilt i Stockholm, där priserna är höga och budgivningarna intensiva, behöver både köpare och säljare ett stabilt faktaunderlag. En professionell överlåtelsebesiktning minskar risken för obehagliga överraskningar och hjälper parterna att fatta genomtänkta beslut, innan kontraktet skrivs på.

Vad en överlåtelsebesiktning omfattar och varför den är så viktig

Överlåtelsebesiktning Stockholm handlar om att göra en noggrann genomgång av huset eller radhuset, både invändigt och utvändigt. Syftet är att hitta fel, riskkonstruktioner och skador som kan påverka både pris och framtida underhåll. Med en tydlig besiktningsrapport blir det enklare att bedöma fastighetens verkliga skick och fördela ansvaret mellan köpare och säljare. En överlåtelsebesiktning är i grunden en byggnadsteknisk genomgång av fastigheten. Besiktningsmannen gör främst en okulär (synlig) kontroll och kompletterar ofta med mätningar där det behövs. Fokus ligger på de delar av huset som är viktiga för funktionen och livslängden.

Typiskt omfattar en överlåtelsebesiktning:
– Yttertak: skick på takbeläggning, genomföringar, hängrännor och takavvattning
– Fasader: sprickor, rötskador, bristande färgskikt, risk för fuktinträngning
– Grund och källare: tecken på sättningar, fukt, dräneringsproblem
– Vind: isolering, ventilation, fuktskador, mögelpåväxt
– Våtrum: badrum, tvättstuga och andra utrymmen.
– Installationer översiktligt: synliga delar av VVS och el.

En bra besiktningsman går inte bara runt med block och kamera. Hen bedömer också riskkonstruktioner, alltså byggnadslösningar som statistiskt sett ofta leder till problem. Exempel är äldre platta på mark utan fuktskydd, källarväggar med dålig dränering eller oventilerade krypgrunder. För privatpersoner och bostadsrättsföreningar i Stockholm som vill ha en professionell partner för besiktningar av villor och småhus kan företaget Villabesiktningar vara ett intressant alternativ. De arbetar med flera typer av besiktningar och har fokus på tydliga rapporter som gör det lättare för både köpare, säljare och fastighetsägare att fatta välgrundade beslut.

Processen, steg för steg: Från bokning till färdig rapport

En strukturerad process gör besiktningen mer begriplig för alla inblandade. I Stockholm följer seriösa aktörer i stora drag samma arbetsgång, även om detaljer kan skilja sig åt.

1. Förberedelser och underlag
Säljaren eller köparen (beroende på vem som beställer) skickar in tillgängliga handlingar: ritningar, tidigare besiktningsprotokoll, renoveringshistorik och bygglov. Dessa ger besiktningsmannen en första bild av huset.

2. Intervju med ägare eller representant
Besiktningsmannen ställer frågor om kända problem, renoveringar, tidigare skador, fuktincidenter och försäkringsärenden. Denna del är viktig för att förstå husets historia.

3. Genomgång på plats
Själva besiktningen sker på plats och tar ofta 24 timmar beroende på husets storlek och skick. Besiktningsmannen går igenom huset systematiskt, från grund till tak, och noterar allt som kan vara av betydelse. Vid behov används hjälpmedel som fuktmätare och termometer, till exempel vid misstanke om fukt i källare, våtrum eller krypgrund.

4. Muntlig genomgång
Efter rundan går besiktningsmannen igenom de viktigaste iakttagelserna på plats. Den som beställt besiktningen får möjlighet att ställa frågor och resonera kring olika åtgärdsförslag.

5. Skriftlig rapport
Inom några dagar levereras en skriftlig rapport. Den beskriver observerade fel och brister, riskkonstruktioner och rekommenderade fördjupade undersökningar, bedömning av konsekvenser på kort och längre sikt.